豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经云南有哪几个市 云南是几线城市，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(sh云南有哪几个市 云南是几线城市ì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán云南有哪几个市 云南是几线城市)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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